Inspección Milestone Miami Dade, Broward y Florida | Estatuto 553.899.
P.E. #67462 · Firma de Ingeniería #28738 · Estatuto de Florida 553.899 · Fase I y Fase II.
Actualizado el 28 de junio de 2026 · Revisado y verificado por Armando Longueira, P.E. #67462 (Ingeniero Profesional de Florida, Especialidad Eléctrica) y Termógrafo Infrarrojo Certificado Nivel III CIT® #19397.
★★★★★ Calificación de 5.0 en Google · 100% de aceptación en la primera revisión · Sirviendo Miami-Dade, Broward y Palm Beach.
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Cada informe de inspección milestone es sellado por Armando Longueira, P.E. #67462, un Ingeniero Profesional de Florida. Confirme que la licencia está Vigente y Activa en el registro DBPR del Estado de Florida — busque la licencia #67462.
Asegure la seguridad, el cumplimiento y la longevidad de su edificio con una inspección milestone totalmente alineada con el Estatuto de Florida 553.899. Nuestros Ingenieros Profesionales licenciados brindan evaluaciones estructurales detalladas en los plazos establecidos por la ley. Llame al (786) 318-7203 para una cotización el mismo día, o solicite una estimación gratuita.
¿Qué Es una Inspección Milestone?
Una inspección milestone (milestone) es la inspección estructural requerida bajo el Estatuto de Florida 553.899 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos habitables o más de altura. Es una evaluación estructural obligatoria, a nivel estatal, de los elementos portantes y del sistema estructural primario — cimentaciones, columnas, vigas, paredes de carga, balcones y techos — enfocada en identificar deterioro estructural sustancial antes de que se convierta en un riesgo de seguridad. La misma inspección se denomina simplemente inspección estructural cuando un edificio no cumple con los criterios de condominio o cooperativa del estatuto.
¿Cuándo Corresponde una Inspección Milestone?
Bajo el Estatuto de Florida 553.899, un edificio que califica debe tener su primera inspección milestone antes del 31 de diciembre del año en que cumple 30 años de antigüedad — o 25 años si está ubicado dentro de las tres millas de la costa — según la fecha de emisión de su certificado de ocupación, y cada 10 años después. La antigüedad se mide desde el certificado de ocupación, no desde el año en que se formó la asociación. El programa milestone es un requisito estatal y aplica en todos los condados de Florida, distinto de los programas locales de recertificación de 40 años en Miami-Dade y Broward.
El Proceso de Inspección de Dos Fases.
Fase I — Evaluación Estructural Visual.
Un Ingeniero Profesional o arquitecto licenciado en Florida realiza un examen visual de las áreas habitables y no habitables del edificio, brindando una evaluación cualitativa de los componentes estructurales principales. Si no se encuentran signos de deterioro estructural sustancial, la Fase II no es requerida, y el ingeniero presenta el informe de Fase I a la agencia de cumplimiento local.
Fase II — Pruebas a Profundidad (Solo si se Requiere).
La Fase II se realiza solo cuando se identifica deterioro estructural sustancial en la Fase I. Puede involucrar pruebas destructivas o no destructivas, tan extensas o tan limitadas como sea necesario para evaluar completamente las áreas de distress, confirmar que el edificio es estructuralmente sólido y recomendar un programa de reparación. Las ubicaciones de prueba favorecen las áreas menos disruptivas y más fácilmente reparables que aún sean representativas de la estructura.
Requisitos por Jurisdicción.
La inspección milestone es la base estructural a nivel estatal, pero el condado o la ciudad donde se ubica el edificio puede agregar componentes. Confirmamos el alcance exacto para su dirección antes de cotizar.
- Estado de Florida (en cualquier lugar): inspección milestone (estructural) según el Estatuto 553.899 — Fase I, y Fase II solo si se requiere.
- Condado de Miami-Dade (todas las ciudades): estructural más inspección de seguridad eléctrica, iluminación de estacionamiento (fotométrica), y termografía infrarroja en servicios eléctricos de 400 amperios o más, según las Secciones 8-11(f) y 8C-3 del Código del Condado de Miami-Dade.
- Condado de Broward (todas las ciudades): estructural más inspección de seguridad eléctrica; la termografía infrarroja queda a discreción del profesional inspector, no es obligatoria, según la Política 05-05 de BORA de Broward.
- Boca Raton y Boynton Beach (Condado de Palm Beach): estructural más eléctrica y termografía infrarroja en servicios de 400 amperios, bajo las ordenanzas locales milestone para edificios costeros.
- Todas las demás jurisdicciones de Florida: solo la inspección milestone (estructural), sin componentes adicionales de eléctrica, iluminación o termografía agregados por el condado.
Estos umbrales son los requisitos mínimos del gobierno, no un límite máximo. Según las propias guías de recertificación y milestone, las recomendaciones mínimas no pretenden sustituir el criterio profesional adecuado — el Ingeniero Profesional licenciado es el responsable de la opinión sobre la seguridad del edificio. Cuando ese criterio lo exige, podemos realizar termografía infrarroja o pruebas adicionales incluso en un servicio menor de 400 amperios, porque una opinión de seguridad sólida, y no la lista mínima, rige el informe que sellamos.
Nuestros Servicios y Experiencia en Inspección Milestone.
Brindamos servicios e informes de inspección milestone que cumplen o exceden los requisitos estatales, manteniendo su propiedad totalmente en cumplimiento.
- Ingenieros Licenciados y Experimentados: nuestros informes son sellados por un Ingeniero Profesional de Florida especializado en códigos de construcción y normas de inspección.
- Cumplimiento Total del Estatuto de Florida 553.899: entregamos inspecciones de Fase I — y Fase II cuando se requiere — que satisfacen el estatuto.
- Técnicas de Inspección Avanzadas: métodos de evaluación visual y técnica, incluyendo detección de humedad y, donde la jurisdicción lo requiere, termografía infrarroja.
- Informes Claros y Detallados: informes completos y fáciles de entender con recomendaciones accionables adecuadas para la agencia de cumplimiento local.
- Amplia Cobertura: servimos a Miami-Dade, Broward, Palm Beach y condados circundantes.
Preguntas Frecuentes.
¿Cuándo corresponde la inspección milestone?
El Estatuto de Florida 553.899 requiere la primera inspección antes de fin del año en que el edificio cumple 30 años (o 25 si está dentro de tres millas de la costa), luego cada 10 años, según la fecha del certificado de ocupación. Ayudamos a confirmar el calendario para su edificio específico.
¿El informe de inspección milestone es aceptado por las agencias reguladoras?
Sí. Nuestros informes son sellados por un P.E. de Florida y preparados para satisfacer a la agencia de cumplimiento local que administra el programa milestone para su jurisdicción.
¿Qué sucede si se encuentran problemas durante la inspección?
Si la Fase I identifica deterioro estructural sustancial, realizamos la Fase II y brindamos opciones detalladas de reparación, referencias a contratistas si se necesitan, y asistencia con la inspección de seguimiento.
Fuentes y Autoridades Reguladoras.
Esta guía refleja la ley que rige, no es texto publicitario. La inspección milestone está regida por el Estatuto de Florida 553.899 (promulgado por el Proyecto de Ley del Senado 4-D tras el colapso de Surfside). Miami-Dade agrega componentes bajo las Secciones 8-11(f) y 8C-3 del Código del Condado de Miami-Dade a través de la Junta de Reglas y Apelaciones del Condado (BORA); Broward opera bajo la Política 05-05 de BORA. El ingeniero de registro es verificable a través de la Junta de Ingenieros Profesionales de Florida bajo la licencia #67462. Verifique cualquier requisito directamente con su funcionario de construcción local.
Solicite una Cotización Gratuita.
No espere — proteja su inversión con una inspección milestone certificada. Llame o envíe un mensaje al (786) 318-7203 o envíe un email a info@allhomemeters.com con la dirección de su edificio para una cotización escrita fija el mismo día hábil. Oficina: 16520 SW 66 St, Miami, FL 33193.